精装修工程分公区精装修和户内精装修，公区精装修是每个项目都会遇到的工作内容，而户内精装修也越来越多的出现在房地产开发项目中，一方面可以提高项目品质，另一方面还能在一定程度上提高项目批价和溢价水平
但在日常工作中，我们却经常遇到一个问题，就是我们的精装修标准控制到多少合适，我们的精装修配置标准该如何选择，尤其是对于那些尚未制定标准化的公司而言，每次确定精装标准都是营销、设计、成本等部门争吵不休的大战
如何快速、科学的确定精装修标准呢？本文我们通过实际案例来跟大家分享一下通过竞品项目对标的方式来确定项目精装配置标准的方法
题纲
02 竞品精装重点分析
03 成本分析及成本建议
所谓竞品就是在项目销售时为竞争对手的项目，这些项目的特征是同期销售、同一区域、售价（定位）相当、产品类型相当的项目
首先是同期项目，因为竞品意为存在客户竞争的项目，只有在同期销售才存在竞争关系
其次是同区位，区位是筛选客户的重要因素，在一个城市中，不同区位往往代表着不同的配套、不同的资源、不同的文化/行政地位。因此选取的竞品项目不易过远
再次是项目定位，同档次项目的目标客户是同一批客户，因此才具有竞争性。相同定位意味着户型区间差不多，配置标准差不多等特点
最后是售价相当，售价也直接反应出项目定位，同时售价差异也会分流客户类别
本次实例项目位于广州市黄埔科学城片区，结合项目区位及定位选取了周边的几个竞品项目作为对标目标
首先是收集各个竞品项目的配置情况
厨房对标分析：
分项对标后为了更加直观的进行比较分析，再将各种差异化配置的数量进行汇总，看看每个配置有几个竞品项目采用，采用越多的越是刚性投入，采用越少的即为提升投入或个性投入戳这里，了解全价值链成本精细化
公区精装修也同样进行对标分析
针对几个竞品项目配置标准的对比分析，进一步进行成本对标分析，各个对标项目的装修标准对比如下表
① 玄关、客餐厅、卧室成本投入：
约占总价的40%~60%
单方指标620~980元/m2
差异原因：客卧配置空调、玄关柜、电视背景墙等配置差异
② 卫生间成本投入：
约占总价的28~32%
单方指标440~510元/m2
价格差异原因：品牌差异
③ 厨房成本投入：
约占总价的18%~20%；
单方指标280~320元/m2
④ 阳台成本投入：
约占总价的1%~7%
单方指标22~100元/m2
价格差异原因：阳是否配置台家政柜引起的价格差异
硬装（680-780元/m2）：天地墙装修、开关插座、水电安装
洁具（200-250元/m2）：洗菜盆及龙头、台盆及龙头、马桶、花洒、淋浴隔断、地漏、五金件
收纳系统(160-350元/m2)：橱柜、卫浴柜、玄关柜、阳台家政柜
设备类（70-450元/m2）：空调、智能家居、浴霸、凉霸、净水器
户内门（88-100元/m2）：厨房铝合金推拉门、PVC覆膜门
厨房电器（34-66元/m2）：厨房三件套
2.1 成本分配的侧重点
经过对竞品项目精装修工程的对标分析，结合自身项目定位特点，本项目将成本投入分为三个档次：
① 价格压力下，依然维持要求的配置
包括洗手间套件、厨房三件套、基本硬装
② 价格压力下，适当降低档次的配置
包括净水器、凉霸、浴霸、瓷砖、地板、橱柜、镜柜、户内门
③ 价格压力下，适当选择舍弃的配置
智能马桶、空调、电视背景墙、智能家居、橱柜收纳、阳台家政柜、热水器等
标准装修：建议控制在1250元/m2；
个性化配置：建议控制在270元/m2以内
精装修工程成本到底该如何投入，配置标准如何设置才更优是每个精装修项目都会遇到的问题
如果迟迟无法确定最终方案，不妨也参照这种对标的思路，希望能给大家实际工作带来一些启发
垃圾渗滤液是指来源于垃圾填埋场中垃圾本身含有的水分、进入填埋场的雨雪水及其他水分，扣除垃圾、覆土层的饱和持水量，并经历垃圾层和覆土层而形成的一种高浓度废水。其成分复杂、水质水量变化大。
影响垃圾渗透液成分的因素主要有：垃圾成分、场地气候条件、场地的水文地址降雨，填埋条件及填埋时间等。这就决定了垃圾渗透液的水质水量的变化大，且变化规律复杂。CODcr、BOD5、氨氮的含量较高，且填埋时间的增加，垃圾中的有机氮转化为无机氮，氨氮质量浓度升高。
由于垃圾降解产生的CO2等发生溶解，因此渗透液中含有较高浓度的金属离子。对于拦击渗透液的有机污染物浓度高、含有对生物有抑制性的有毒有害重金属、负荷变化大、污染物成份复杂等特性，导致废液可生化性差，若沿用传统的污水处理技术就不能达到新的排放要求。
因此，许多企业“MVR蒸发系统浓缩”工艺来达到客户的需求，利用MVR蒸发器将大部分污染物残留在浓缩液中，从而取得合适的处理效果。具体流程如下：
垃圾渗滤液沿管道进入预热器，经预热后引入MVR蒸发器中，垃圾渗滤液将被加热、蒸发、浓缩，然后加热蒸汽冷凝形成的蒸馏水流到蒸馏水收集罐内，而二次蒸汽和浓缩液则一起进入汽液分离器中。
在汽液分离器中，浓缩液和二次蒸汽分离，浓缩液流入到浓缩液收集罐中，而分离出来的二次蒸汽则被引入到机械式压缩机内。在机械式蒸汽压缩机内，通过对二次蒸汽压缩、升温、升压，并引入到蒸发器中，然后对垃圾渗滤液进行加热、浓缩、蒸发、蒸馏处理。
通过重复循环使用二次蒸汽，完成整个处理过程，并实现垃圾渗滤液处理和节省能源的双重目标。