淘宝二手硬盘值得买吗以及二手硬盘通电时间多少可以买

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越来越多的二手盘,开始整容出道了

去年十月份的时候,我发现汕头还蛮多老破小被业主和投资客拿去装修一番,让这类“升级”版房源可以胜人一筹,从而促进成交。(回顾可戳:看傻了,老破小换个新皮肤,就多卖10+万!)

没想到,这种整容风也开始弥漫到了次新房,而且这样的现象在东海岸新城并不少见,详询一番后还发现有无装修的价差并不是很大,这是怎么回事?今天我们就来扒一扒。

次新房也流行整容了?

先来看看海璟天翡这套次新房,位于四楼,146平,四房两厅两卫,这套房源已经做了全装。

 

 

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视频来源中介

从这位中介朋友的视频可以看到,整体装修风格比较年轻化,有开放式厨房、茶室、玄关等等,而且室内软装家电基本都安排上了,真正实现了拎包入住。

再加上这套房刚装修没多久,而且业主没有入住过,维护的比较好,所以它在所有次新房里看起来更胜一筹。

在售价方面,该房源在中介上的价格为1.58万/平,总价大概231万,中介也透露到,价格还可以再谈谈。

我也去找了同一小区的户型面积段和楼层相差不大的房源,发现带全装的房源比毛坯的贵了大概2800元/平,价格差就在装修费上。

 

 

 

面积段 价格(元/平) 价差
3楼130平 12999(毛坯) 2801元/平
4楼146平 15800(全装)

 

 

 

再来看另一套位于国厦云湾的次新房,同户型面积段、同楼层(8楼),次新房毛坯均价12500-13000元/平,全装15900元/平,价差2800-3500元/平。

毛坯

全装

算了算,全装房的价格大概都是在毛坯房价格的基础上加3000元/平左右,但主要还是得看房屋的装修逼格,现在汕头质量稍好的全包价格大概2500元/平起步(数据来源于装修公司口径,不同装修公司不同收费方案,仅供参考),加上电器选购,算下来还要超过3000元/平,相比之下,这种全装房似乎变香了,不过因为全包房的单价比较高,所以总价也会变高,对于刚需来说,包袱更重。

而且这些全装房的水电工程看不到全貌,所以想购买业主需要谨慎,购买前可以和原业主装修公司确认保修期限细节等。

截取自中介朋友圈

中介朋友也和我透露到,现在次新房的市场竞争特别大,而卖家为了更好出手,就会直接找合作的装修公司做全装落地,所以才促使这段时间全装次新房在市面上愈发常见,而且现在越来越多人被装修价格不透明还有各种坑而劝退毛坯房,全装次新房主打的就是性价比,如果自己去装修都不一定有这个价,大概率会超出费用。

保利天汇,你的对手来了?

东海岸这类“二手全装新房”的出现,主打就是一个“高性价比”,特别懒得装修的改善客来讲,确实很心动。

但它的死对手 “保利天汇” ,一手带精装,均价1.25万/平起,不是更便宜吗?

我们来看看,东海岸在售的一手精装房有哪些。

事实上,汕头东海岸目前一手在售的精装新盘有保利天汇、天合名门二期的10栋

天合名门二期10栋,建面约112-213平,均价1.7万/平,所剩楼层不多,最低起步总价还得约250万。

总价太高,首次改善客买不起,有钱的大客户会挑剔剩余的楼层;加上该项目其他楼栋白坯售价在1.35万/平起,可选择性多,资金不足的首次改善客自己买完再去装修,3000+元/平的价差也可以享受到不错的精装效果。所以这个楼盘还不足以抢走这类二手精装房手上的那批“懒得装修”的客人。

新溪片区的保利天汇,建面约99-143平,均价1.25万/平起,最低起步总价约130万左右,简直就是刚需中的战斗机。

但保利天汇作为期房,周边生活配套还在画饼阶段,更适合那些小家庭养老、看中新溪发展的改善投资型客户。

而二手精装房源小区,精装所见所得,生活、学区配套成熟,吸引的客群目标也就非常明确,不是心水学区的就是看重配套的。

所以,这类二手精装产品,目前来看确实没啥竞争对手,很吃香。

目前最大的对手,我觉得还是市场的接受度

在汕头城市里,精装一手房像是bug一样的存在。

有钱的客户如果可以,即便是买同价位的毛坯房,也不会去动那些降配的精装房。

原因很简单,汕头的地价和房价确实支撑不起一个开发商做很好精装修房。最主要的是,客户也不相信开发商呀。