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万达IPO现商业帝国新征程 020前景不明确 危机并存

Posted by on 2016/03/20

伴随姗姗来迟的万达商业地产IPO,王健林将毫无悬念地登上国际资本舞台。王健林带着出身大连的万达走出大连、全国,现在正走出国门、世界。

军人出身的王健林,上世纪80年代进入房地产行业,是国内最早一批涉足房地产的民营企业。90年代,中国足球职业化大幕正式,大连万达队6年4夺甲A桂冠,爆得大名。借助飙升的人气,万达走出大连,全国。进入新世纪以来,借助城镇化浪潮,万达旗下核心产品万达广场在全国遍地开花。

王健林立志要做全球持有面积最大的商业地产公司。纵观一以来的发展,王健林以其敏锐的嗅觉和果敢的执行力,借助于经济浪潮,踏着精准的节拍,带领万达了一个又一个的高峰。即将到来的万达商业地产IPO,无疑将王健林和其下的万达带上新的征途。

放弃A股上市后,万达商业地产以闪电般的速度奔向。随着其招股书的公布,港交所今年最大一单IPO渐行渐近。

而刚被马云抢走首富之名的王健林,将有机会重新争夺首富的宝座。当然,这不是他们的第一次对垒。就在披露招股书前半个月,万达与腾讯、百度两大互联网巨头(简称腾百万,TBW)在深圳签署战略合作协议,宣布共同出资50亿元,成立万达电子商务公司,打造全球最大的O2O平台。

这在被称为“反阿里联盟”。不过马云评价说他们不是WTB(玩淘宝),而是WTB(乌托邦),甚至是BTW(by the way,打酱油)。

不管结局如何,O2O这一新概念,是冲击上市的一个不错的砝码。以执行力著称的王健林,接连在上市的道上摔了跟头,以至于排名前十的地产公司中,万达是唯一的未上市公司。

“今年要推动2个目标公司上市,这是投资管理中心的重点工作。”在今年年初的万达年会上,王健林信誓旦旦。对于上市,万达真的是等不及了。

一个庞大的商业帝国

万达究竟有多大?从招股书上的一组简单数据,即足以说明。

2013年,万达的核心业务商业地产收入达到867.74亿元,净利润为248.82亿元。按商业及住宅物业合同销售额计算,2013年合同销售额为1264亿元。

在2013年中国房地产企业销售排行榜中,万达排名第三,第一是万科,其合同销售金额约为1740亿元。

当然,这次上市公司只纳入了商业地产业务三大板块,包括长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营。这是万达集团目前盈利能力、收入水平最好的三个板块。

按照万达集团2013年度工作总结会议上公布的数据,2013年,万达集团资产达到3800亿元,收入1866亿元,同比增长31%,万达集团目前已形成商业地产、文化产业、连锁百货三大核心产业。

两个制胜法宝

万达速度和低廉的土地成本是万达得以快速发展的两大制胜法宝,借助这两大优势万达以订单模式将万达广场迅速复制到全国。

万达速度

“万达速度”是万达身上最重要的标签。

截止2014年6月31日,万达于中国29个省份的112个城市拥有178个物业项目,主要包括:于109个城市的合共159座万达广场;于7个城市的合共8座开发中的万达城;于10个城市的合共11个其他物业项目。

这组数据意味这什么?万达从2005年开始开发第三代万达广场,上述159座万达广场中有155座为第三代产品,这也意味着,短短九年时间,万达以每年开发17座万达广场的速度向前狂奔。

“万达速度”是其他企业难以望其项背的。要知道,几乎与万达同规模的华润万象城,8年不过才建成13座。

据王健林披露,“万达2013年施工面积5179万平方米,万达一家企业的施工面积接近整个欧洲施工面积的总和。”

低廉成本

招股说明书上,万达商业地产首次公开了其拿地成本。2011年至2013年,万达广场的平均土地收购成本,按每平方米建筑面积计,分别约为1821元、1171元、1096元。2014年上半年更是降至1012元。在地价节节攀升的背景下,万达广场的拿地价格却一年比一年低,业内人无出其右。

更重要的是,万达的拿地成本远低于同行。根据国土部发布的数据显示,2013年全国105个主要监测城市,商业用地价格6306元/平方米,同比涨幅7.9%。相比之下,万达的低价,让业内艳羡。

万达与地方的关系是其核心所在。地方认为万达广场的城市商业综合体模式,可以提供更多的就业岗位和税源,提升城市形象。更为重要的是,从拿地到开业在24个月内完成的“万达速度”,在五年一届的换届节奏中,更能迎合地方主政官员的短期政绩。

因为极低的土地成本,万达享受到了土的红利。

2013年,万达商业地产收益867.74亿元,净利润为248.82亿元。国内房企老大万科实现营业收入1354.2亿元,净利润也仅为151.2亿元,而根据此前公开财报的房企中最赚的中海地产公司去年实现的净利润约为183亿元,仍然不及万达。

三个精准节拍

上世纪90年代,万达在足球业的一出一进,爆得大名,品牌度和美誉度急升。进入21世纪,在城镇化的浪潮下,地方青睐商业地产,万达踩准节拍,乘着这一东方万达广场在全国遍地开花。不只做地产商的王健林,又开始涉足文化、旅游、百货产业。近两年来,万达又开始走出国门,布局海外市场。

王健林对万达的未来究竟有着怎样的野心?

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冲超分析:3队争抢最后一名额 华夏占优北控凶险

Posted by on 2015/10/29

  随着中甲第28轮的尘埃落定,延边队已经提前拿走了一个冲超名额。至于剩下的一个名额,将会在华夏幸福、大连阿尔滨和北控队之间产生。狼多肉少,异常激烈的冲超名额之争,已进入白热化阶段。

  本轮延边队客战武汉卓尔队之前,延边队位居中甲榜首,领先多赛一场的华夏幸福队三分。由于延边队在和华夏幸福队双方相互比赛中一胜一平,积分更多,所以本场只要战平就能冲超成功。如果成功,这也将是延边足球在连续征战了11个中甲赛季,时隔15年后重返中国职业足球联赛的舞台。

  果不其然,顽强的延边队在上半场处于劣势的情况下,最终战平武汉卓尔队。凭借着这宝贵的一分,2015冲超的一个名额花落延边队。延边队率先从纷繁复杂的冲超军团中率先突围。除去降级球队外,接下来,另外一个冲超名额的归属,将会成为本赛季中甲最大的悬念。

  目前来看,华夏幸福队积54分,大连阿尔滨积52分,北控积50分。单从积分上来说,目前华夏幸福队的形势最好,而北控队无疑最具风险。

  联赛还剩两轮,从赛程方面来看,接下来华夏幸福先后要挑战贵州智诚和深圳宇恒队,两支球队都是最近才脱离降级圈,尤其深圳宇恒,本轮才宣告保级成功。在已保级成功的情况下,这两支球队很难对华夏幸福队形成阻力。值得一提的是,华夏幸福队接下来的两个对手,相较于大连阿尔滨和北控面对的对手来说,显然更加轻松。所以,虽然未战,但华夏幸福队已在赛程上占据优势。

  其次是大连阿尔滨队,他们先后要迎战呼和浩特中优队和天津松江队。呼和浩特中优队从第24轮开始,就再也未尝胜绩。最近状态如此低迷的呼和浩特中优队估计很难爆冷击败大连阿尔滨。但不得不提的是,这支球队在最近几轮中,保平的实力却让人眼前一亮,4场比赛已取得3场平局。除此之外,天津松江队现在不同以往,由于球队要加大投入,球员们现在都在拼命表现,最近他们表现的非常强势,近4场比赛拿到3胜1平的好成绩。他们更曾成功阻击状态大好的延边队,成功将其斩落马下。在这样爆棚的状态下,大连阿尔滨恐将面临不小的阻力。所以这两场比赛,大连阿尔滨都不容易,必须稳扎稳打,一旦失手,整个赛季的努力就付诸东流。压力可想而知。

  再者是北控队,由于他们现在是追赶者的身份,所以在压力上可能相对较小一点。球队接下来要迎战青岛黄海和呼和浩特中优队。青岛黄海队最近状态起起伏伏,先后输给延边、大连阿尔滨和天津松江队。在这种无欲无求的状态下,估计不会给北控队形成太大的压力。至于呼和浩特中优队,上文已经分析过,由于接连过招阿尔滨和北控,或许呼和浩特中优的表现,很大程度上将决定这两支球队谁先掉队。

  相互比赛积分方面,北控队的形势最好。北控相互比赛积分优于华夏幸福,跟阿尔滨则是因现在的净胜球不如对方,一旦北控在净胜球方面追回来,那么北控在相互比赛的积分方面还是有较大的优势。当然,要出现三支球队同分,靠相互比赛积分来分出高下的情况,估计不会出现。

  所以在最后的两轮中,华夏幸福需避免大意失荆州,而阿尔滨则需提防天津松江。除此之外,呼和浩特中优队恐将成为左右阿尔滨和北控的一个胜负手。综合赛程和相互比赛积分来看,华夏幸福的形势最佳,北控次之,最后是阿尔滨。到底谁将拿走最后一个名额,相信很快就会见分晓。(大树)

躺着选的蔡英文最近都在忙些啥?

Posted by on 2015/10/20

  10月18日,蔡英文竞选总部成立。竞选总部主委陈菊率团队上香祈福,结合昨天换柱,的选战真正开始。 相比于的纷纷扰扰,蔡英文一直保持低调,少有的几次出面也是回应的各种质疑,那么那么她

  15日正式提名党蔡英文为2016年参选人,蔡英文(中)发表声明后,挥手向。(图片来源:《中时电子报》)

  10月18日,蔡英文竞选总部成立。竞选总部主委陈菊率团队上香祈福,结合昨天换柱,的选战真正开始。

  相比于的纷纷扰扰,蔡英文一直保持低调,少有的几次出面也是回应的各种质疑,那么那么她真的在躺着选么?

  并非如此,蔡一直在进行周密的部署。除了在脸书上公布的跑基层的行程之外,蔡英文还在竞选团队、竞选政策上做了很多准备。

  蔡英文的豪华团队

  8月12日,蔡英文宣布,邀请高雄市长陈菊担任竞选总部主任委员。陈菊是所有执政县市长的“大姐大”,她出任蔡英文竞选总部主委,各派系都没有话说。蔡表示,陈菊在发展过程扮演关键角色,在高雄治理的成绩也非常好,是绿色执政的典范,在深具分量,可以整合整体战力。

  总的来看,蔡英文的竞选团队已经底定,陈菊出任主委,组织方面最高负责人是总干事苏嘉全,实际在第一线执行业务的是副秘书长洪耀福。选战总督导是邱义仁,他曾在2000年陈参选时任竞选指挥中心执行总干事,陈上台后,邱更是备受重用。执行总干事是林锡耀,曾受苏贞昌提携。

  蔡英文政策由前政务官林全、张景森主导,舆情攻防由陈其迈、段宜康负责,陈的文胆林锦昌主掌文宣群,林锦昌在柯文哲竞选台北市长时负责文宣,其中最重要的任务,是如何抓住“婉君”口味。据了解,林锦昌回到蔡英文身边后,被赋予最重要的任务,就是“把柯P的那一套,成功地套用到小英身上。”

  具体而言,两岸政策以前副主委傅栋成、前主任秘书詹志宏等幕僚为主,两人是蔡英文担任主委时的爱将,傅栋成是两岸经济合作架构协议(ECFA)主要规划者之一,而詹志宏两岸协商经验丰富。

  对美及外交由党秘书长吴钊燮及国际部主任黄志芳负责。蔡英文重视的政策部门,由党智库“新境界文教基金会”执行长林全率领的团队主导,包括柯文哲竞选台北市长时的政策部总监张景森、金管会前主委施俊吉、台北市前副市长张金鹗等学者、前政务官,都参与政策制定。

  而蔡英文对自己的竞选团队,也常之严苛。9月20日,蔡英文指出,最近一直邀集执政县市长开会,讨论未来执政政策,她的竞选团队被她累得很厉害,许多拟定的政策都被她打回票,一定要做到她满意为止,因为“人对我们的期待是很深的。”

  那么蔡英文一直在推动什么样的政策呢?

  8月16日,蔡英文首度提出执政“五大”,强调若重新执政,一定会推动“实践世代”、“效能”、“启动”、“落实转型”及“终结恶斗”等5项重大。具体来讲就是,实现“充分就业”与“公平分配”,控制支出、展现沟通能力,建设强而有力的“”,转型即让政党公平竞争,实际上是要把不当取得的党产交还国家和人民。最后一点是最难的一点,终结恶斗和社会对立,这一点也受到质疑:中央政策会执行会长赖士葆说,许多民生重要法案都因团不肯签字,至今还躺在“”无法通过,由此可见之复杂。

  更复杂的在经济领域,今年全年经济增长率预期已经被下调到1%,可见形势之严峻。根据台媒分析,经贸边缘化的危机、民间投资衰退问题、房市不景气、废核带来的能源困境是蔡英文需要面对的几大议题。况且,蔡英文的20万社会住宅支票、大幅增加再生能源、长照经费采税收制等,全部都需要庞大的经费,然而陷入财政困境,预算缺少弹性,举债空间不足,对于蔡来说是很大的问题。

  其中最关键的贸易边缘化问题,蔡英文一直在想解决方案。

  今年对外出口已连续7个月衰退。明年中韩FTA(贸易协定)上,出口将会面临更大的压力:2014年占出口的37.7%,2015年25.4%,而韩国与的出口产品有70%重叠,中韩FTA的影响不言而喻。

  因此,蔡英文对TPP寄予厚望,阵营更是将TPP作为拼经济的唯一“救命稻草”。在访美时蔡英文就指出对于参加跨太平伙伴协定(TPP)有迫切需求,希望至少能参与第二轮协商。访日时也提到希望日本助推加入TPP。

  然而,TPP的标准对来讲仍然太高,而且进口美国猪肉严重损害岛内猪农的利益,因此激发了强力反弹。况且,即使美国支持加入,即使与TPP的12个会员国谈判非常顺利,到正式加入时,最快也在2020年之后。远水解不了近渴。

  短时期内能解决问题的只有两岸货贸协议,10月16日,台“经济部长”也松口称力争年底敲定货贸协议。然而对此态度模糊,缺席“经济部”在的沟通,为这一协议的未来蒙上阴影。

  两个方向都存在很大变数,蔡英文在9月22日公布了“新南向政策”。蔡英文表示,在希望推动贸易多元化的同时,“强化对东盟和印度的整体关系,是我们理所当然的选择”。然而,“南向政策”的失败犹在眼前,台媒也蔡英文道:何苦舍一带一侈谈新南向政策?

  此外,在这次所谓的党庆“外交”使节酒会上,蔡英文还描绘了一幅与美日欧合作的图景:重视的领域之一,就是“与美国、日本等相近的国家”,强化彼此的伙伴关系;欧洲是另一个让我看见许多合作机会的地区,将寻求在创新、高科技、绿能、以及青年与非组织互动等领域,强化彼此的交流。她说,期待提升与欧洲国家的多边经贸交流。

  前前后后说了一圈,蔡英文反倒是在最为关键的两岸政策上含糊其辞:维持现状。为什么?蔡英文有自己的逻辑:根据民调,有超过八成的或多或少认为“维持现状”是目前对最有利的两岸立场。不论是回答“维持现状,希望未来统一”,“维持现状,希望未来”,或是“永远维持现状”,当前的最大公约数就是“维持现状”。因此,“维持现状”是蔡英文在选举上取巧的一种策略。

  然而,17日朱立伦下战帖,邀蔡英文辩论,恐怕蔡一句“维持现状”搪塞不了多久。而一旦蔡挑明自己两岸政策,可能给选情带来新的变数。

  (中国网、中国新闻网、中国时报电子报、大公网等)

恒大2-2申花仍然领跑 埃神复出首球帕帕扳平

Posted by on 2015/08/20

  腾讯体育8月15日讯 时间20时,2015中超第23轮,广州恒大主场2-2战平上海申花。第43分钟莫雷诺头槌打破场上僵局,第57分钟埃尔克森为恒大扳平,第76分钟高拉特攻入反超球,第88分钟帕帕多普洛斯为申花扳平。

  比赛焦点

  埃尔克森复出后首度破门:本轮恒大主场以2-2战平申花,未能拿到争冠上的关键三分颇为遗憾。但恒大仍然有好消息,那便是埃尔克森在复出后终于取得入球。恒大的目标是夺取中超和亚冠的双冠王,欲达成目标不能缺少埃尔克森的鼎力相助。

  恒大仍然领跑:恒大在拿到这一分后,仍然在积分榜上处于领跑的。但恒大仅领先排在次席的上港队2分,若上港在明天战胜绿城()便将夺回领头羊的。恒大在剩下的七轮比赛里,仅剩下一个主场,五连冠前景也变得相当严峻。

  精彩回放

  第2分钟恒大获得前场任意球,郑龙()将皮球主罚到禁区内,李建滨()头球解围却未顶远,刘健(微博)数据)射门打在防守球员身上,随后高拉特打门被耿晓峰()。第10分钟保利尼奥禁区外起脚远射,耿晓峰直接将球得到。第12分钟高拉特禁区外起脚远射,却将球打偏。第17分钟冯潇霆铲倒柏佳骏,被主裁出示黄牌。

  第20分钟恒大获得前场任意球,郑龙将皮球主罚到禁区内,保利尼奥甩头攻门顶偏。第33分钟恒大获得前场任意球,郑龙将皮球主罚到禁区内被顶出。第36分钟罗比尼奥获得近距离打门的机会,但他的射门被耿晓峰封堵住了角度。第38分钟登巴巴争抢皮球的时候,狠狠的踹到了冯潇霆的脸上,随后冯潇霆痛苦倒地,他的这个动作也引起恒大球员的不满,登巴巴被主裁出示黄牌。

  第43分钟申花获得前场任意球,曹定主罚到禁区内,莫雷诺头槌破门打破场上的僵局,申花反客为主取得1-0领先。

  伤停补时郑凯木禁区外对罗比尼奥犯规,被主裁出示黄牌。

  第53分钟恒大获得前场任意球,郑龙将皮球主罚到禁区内,刘健头槌攻门将球顶高。

  第57分钟罗比尼奥开出角球,刘健前点后蹭,后点的埃尔克森抢点轻松推射破门,恒大将场上比分追成1-1。

  第73分钟冯潇霆的打门砸在了球门的立柱上,随后弹到球门线上,耿晓峰及时将球扑救。

  第76分钟恒大长传球制造,埃尔克森插上干扰到了防守球员,导致李建滨和耿晓峰配合出现失误,李建滨解围未能踢远,高拉特区前得到皮球怒射远角破门,恒大以2-1逆转。

  第88分钟申花获得前场任意球,吕征将皮球主罚到禁区内,帕帕多普洛斯抢到落点甩头攻门得手,申花将场上比分追成2-2。

  数据分析

  恒大在攻势上占据着绝对的优势,射门以17-8领先,射正以8-3领先,任意球以17-15领先,角球则更是达到了惊人的9-1!控球率方面,恒大则以67.7%-32.2%占据着压倒性的优势。恒大在如此之大的优势下,依然无法获得三分,这也让人颇为遗憾。

  赛后声音

  斯科拉里:两队在场上踢的都非常好,这是一场精彩的比赛。恒大创造多次破门良机,但我们却因为两次失致丢球。这也是我上任以来,球队首次被对手头球破门。我用罗比尼奥打中锋是因为缺少郜林,郜林是国家队的球员,却不是我们恒大的,他是拿着俱乐部工资踢国家队比赛的球员。

  吉洛:今天在场上体现出来的面貌是我们几天前在申花队里看不到的,正常来说,恒大创造机会比我们多,正常进行的话本场获胜者是恒大,但也要想,没几个队在恒大主场能和恒大势均力敌的。

  微博热议

  谢亮足球世界:1、恒大在上下半场的尾段各失一个定位球,注意力不集中后果太严重!2、球队动态的防守还好,静态的防守有缺陷;3、传接球的失误率偏高,浪费了太多机会;4、埃神作用明显,希望身体尽快恢复;5、登巴巴高抬腿踢冯潇霆头部,属高度的严重犯规,裁判却只给黄牌……

  大熊撑广州队:个个都拿恒大少主场来讲!恒大今年的主场成绩好好吗?少主场又如何?客场打得还好过主场,一打主场就先落后再勉强追平!我已经觉得这个主场都无了。不要期望主场,有能力的客场也会胜!先做好自己。

  广州恒大(4-4-2)

  门将:19-曾诚()

  后卫:6-冯潇霆、28-金英权、25-邹正(微博)数据)(76’35-李学鹏)、17-刘健

  中场:48-保利尼奥(46’9-埃尔克森)、10-郑智、27-郑龙、20-于汉超(46’16-黄博文)

  前锋:11-高拉特、56-罗比尼奥

  上海申花(4-4-2)

  门将:1-耿晓峰

  后卫:2-熊飞、4-帕帕多普洛斯、3-李建滨、23-柏佳骏

  中场:19-郑凯木、5-王寿挺、10-莫雷诺(75’8-张璐)、28-曹定(66’11-吕征)

  前锋:9-登巴巴、17-卡希尔(79’18-高迪)

  (点滴)

天津爆炸遇难人数增至104人 仅28人能确定身份

Posted by on 2015/08/18

  【天津港品仓库特别重大火灾爆炸事故死亡人数已上升至104人】记者15日从天津爆炸事故现场指挥部获悉,天津港“8.12”瑞海公司品仓库特别重大火灾爆炸事故死亡人数已上升至104人。目前,在医院收治的伤者中还没有出现死亡情况。

  据报道,15日晚,天津市召开会议称:①事故已造成104人遇难,只有28人能确定身份,其他要验DNA;②天津对全市所有危化品和易燃易爆品生产、经营、仓储、运输企业和单位进行一次彻底拉网式排查;③今日再起火原因:现场存放车辆油箱的存油燃烧。(朱虹)

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